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            房地產行業經過了二十多年的高速發展,一些早期上車的炒房囤房客賺得盆滿缽滿,也吸引著眾人目光,大家紛紛進場搶房,都想在樓市中分一杯羹,一眼望去,大家不是在攢錢存首付的路上,就是在還貸的路上。眾人拾柴火焰高,在炒房客開發商以及房產中介的推波助瀾下,樓市一片火熱,房價更是開啟了快速上漲模式,房價節節高漲,也漲至了珠峰價,短短三五年時間翻倍甚至翻二三倍的屢見不鮮。




            物極必反,天道有輪回,漲有多高,跌有多深。在2021年在調控政策以及經濟下行的雙重影響下,房企紛紛暴雷,樓市也處于頹勢之中,一些開發商為了更好地“活下去”,開始大幅降價促銷,送裝修送豪車送物業費等,花樣百出,就是為了盡快回籠資金。二手房市場也是一片慘淡,房子越掛越多,卻少有人問津,沒有降個百分之二十,根本就沒人來看房,更不用說賣出去了。

            這幾年經濟欲振乏力,國際大環境也是如此,很多人都感覺到生意難做錢難賺,實體店關門轉讓隨處可見,小微企業降薪裁員屢見不鮮。很多人因為店關了,被裁員了,生意失敗了,收入下滑了甚至沒有了,但每月的房貸卻是一分都不能少,賣又很難賣得出去,那只能斷供,只要斷供半年,銀行就有權收回拍賣。阿里平臺有數據顯示,掛牌的法拍房數量從2017年的9000多套飆升到2021年的168萬套,相當于在4年時間法拍房的數量就翻了接近187倍??刹豢膳?,這還只是一個平臺的數量。法拍房數量持續暴增意味著越來越多的人資不抵債,還不起房貸了。眾所周知斷供了不只是房子被收回了,并且信用還被拉黑了,以后孩子上學,自己出門等等都會受影響,因此一般情況下如果不是真的走投無路,都不會選擇房貸斷供,走了法拍。




            2022年剛開年,四大行已經起訴20萬斷供房主!說明樓市形勢越來越嚴峻了。很多地方的樓市也迎來了下跌趨勢,樓市降溫了,炒房囤房客無利可圖不介入了,剛需們也持幣觀望了,樓市銷量一片慘淡。再加上這兩年受到疫情的影響,各個行業均受到了重創,尤其是中小企業,由于抗風險能力差,往往都經不住風吹雨打,此時大家的收入變得極不穩定。將來就業壓力太大,沒有經濟收入,斷供潮會越來越多,大家沒有穩定的收入又怎么能夠持續償還房貸呢?



            月滿則虧,水滿則溢,自然道律誰也逃不過,貸款買房就是個賭博,輸了就家破人亡,炒房客和房產中介都在忽悠小白″剛需″入賭,自己一定要慎重,對自己的未來一定要有所預算,背負巨額房貸一定要小心,要考慮自己以后的收入是否會穩定,要考慮如果出現了一些其他新的危機,你的工作是否還在呢?是否還有足夠的錢用來應急了,這些都是需要足夠考慮清楚的。如果不具備買房和供房就不要隨便跟風去買房,不能有虛榮心作怪,別人有的自己也必須有。




            房價持續漲了二十來年,也該歇歇了,調整個三五年也不為過吧!漲了N倍了,跌個腰斬也不為過吧!這才剛剛開始,以后大批大批的銀行收房子,法拍房也會越來越多的,不急,才開始,搬個小板凳,備好瓜子、花生、礦泉水等看戲,不要因為眼見人家買房吃肉了,隨后跟進就成了法拍房了,這怨不得誰。即使房價會反彈還會下跌的,因為各方面數據或因素不支持上漲了,一來房價太高,二來人口出生率逐漸下滑,三來房子嚴重過剩。面對此情此景,你還能買房還敢買房嗎?
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