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            疫情進入第三個年頭,斷供的事情也越來越多。
            日前,中央財經大學金融學院的韓復齡教授在微博上發了這么一段話:
            “2022年剛開年,四大行已經起訴20萬斷供業主”。
            沒想到開年就這么猛!但這好像也在意料之中!畢竟去年一年,在各個城市的樓市里,斷供似乎已經如影隨行。
            最出名的就要數燕郊業主的斷供:
            這位業主當初花200萬買的房子,現在跌至140萬,首付都跌沒了,又被裁員,結果一氣之下就斷供了。
            真斷供了,一系列后果就來了:
            斷供一段時間后,銀行會起訴你,再收房子,說實在的房子即便被拍賣了,價格還要打8折,頂天也就112萬。
            這錢根本就不夠還銀行,要知道我們在還房貸過程中前幾年都是在還利息,所以結局是你不僅虧了首付,還欠銀行幾十萬,另外還要付各種律師費。
            別以為耍賴皮,銀行就拿你沒辦法。
            銀行會申請凍結你名下所有的財產,車啊、房啊、存款啊,統統都會用來抵債。
            還會把你列入“失信人名單”,也就是老賴,你以后想坐飛機高鐵,高消費統統會被限制。
            甚至你將來找工作,銀行都可以要求把你的工資用來還債。
            往嚴重里說,斷供后,你以為只是丟了房子,實際上你丟失的是你整個的人生。
            ?
            作為近幾年房價下跌較多,甚至腰斬的燕郊,不僅僅斷供的業主越來越多,甚至法拍房數量也是直接翻倍。
            人民法院資產訴訟網顯示,截至2021年12月16日,在不剔除重復拍賣的情況下,2021年燕郊法拍房數量為818套,為2020年全年的1.6倍,是2019年全年的4.4倍。
            法拍房翻兩倍的數據僅僅用了2年時間,可見疫情加調控期間,這里的買房人是多么難熬。
            而說到法拍房,近幾年的房源數量增長也很猛。
            阿里平臺有數據顯示,掛牌的法拍房數量從2017年的9000多套飆升到2021年的168萬套,相當于在4年時間法拍房的數量就翻了接近187倍。
            可不可怕,這還只是一個平臺的數量,法拍房數量持續暴增意味著越來越多的人資不抵債,還不起房貸了。
            換不起房貸的因素有很多,但主要還是受經濟大環境的影響。由于疫情的關系,企業經營不善,銀行或者民間借貸抵押的房子被拍賣,炒房客資金鏈斷裂,當然更多是貸款人收入不及預期導致的斷供。
            可以預見的是,2022年還將有更多的人斷供、更多的房子流入法拍房。
            買房容易守房難,接下來大家買房子一定要謹慎。
            首先,要清楚自己的實力,跳起來才能碰到的那種房子就別夠了。
            為什么首付貸屢被禁止,國家也一再通知要嚴防經營貸流入樓市?如果連首付都很難湊齊,那么后續很容易陷入斷供危機。
            且在經濟下行的大背景下,月供能力也要重新評估。
            其次,選對城市、地段很重要。
            像燕郊,因其獨特的地理優勢,距離北京政務中心與二環較近,樓市一度十分火爆,吸引了不少投資客。
            后因政策加碼,燕郊開始限購,外地購房者被攔在門外,本地需求又不足。
            此后燕郊樓市便開始了長達四年的下坡路,房價從巔峰期的3萬左右,跌到了1字頭。
            以至于在危機來臨時,業主無法賣房自救。
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            本文2022年剛開年,就有20萬人斷供!樓市何時走出低迷?由壹米財經整理發布,歡迎轉載收藏,轉載請帶上本文鏈接。
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