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            要聞頻道: 行情 / 知識 / 新股 / 要聞 / 基金 /
              開年以來,房主斷供、司法拍賣房數量激增、裁員潮、失業潮……消息不斷。
              近期,微博和小紅書上一則業主買了燕郊房,因還不起房貸而選擇斷供的事件刷屏:426w買的房子,現在只值235w,賬面賠了191w。另外還付了64w的利息,以及128w首付4年多的收益至少15w,總共賠了270w。


              房貸還不上而選擇斷供,原本以為這樣就躺平了。事實并非如此,不但自己的征信出問題,還承擔著一大筆費用。
              然而,這位35歲的斷供業主并不是個例。這一數據,可能還在激增。
              20萬人房貸斷供?網友:越看越焦慮
              昨日,有兩個截圖刷屏:
              1、中央財經大學金融學院的韓復齡教授在微博上發了這么一段話:“2022年剛開年,四大行已經起訴20萬斷供業主”?!井斝【幵俅尾榭?,已經刪除】


              2、微博上多人轉發【但數據并沒有可靠來源】
              中國房地產終于迎來斷供潮
              招商銀行12月起訴576人,本月起訴8.9萬房貸違約斷供人
              民生銀行12月起訴37人,本月起訴2.3萬房貸違約斷供人
              上海銀行12月起訴586人,本月起訴8161房貸違約斷供人
              興業銀行12月起訴651人,本月起訴7.3萬房貸違約斷供人
              一時間,把房主房貸斷供這個話題推向了高潮。
              疫情當下,經濟形式不好,高杠桿買房終于要暴雷了嗎?上述兩個數據,目前來看沒有可靠來源,不過在一堆評論中,我們可以發現,這些引起了一幫斷供的業主或者房貸有困難的業主們的共鳴:
              @比目魚北京分魚:我已經是了,當時230萬買的燕郊某小區,貸款130萬,還了1年多。斷供起訴拍賣了101萬,虧了首付和稅費中介費以及還進去的10萬共150萬,現在房沒了,還欠著銀行26萬,中間訴訟費被執行走2萬,唉,當然也已經限制消費了。(有評論指出:等價于花150萬租了一年房 太黑了)
              @蜂蜜土豆泥 :又想起別人說的話,大家都以為自己是駱駝祥子,努力拉車就能買上屬于自己的車,就能過上自己想要的生活,[傷心]生活太難了
              @臺 灣烤腸一塊五兩根:去年年底在上海上的車,一個月還2.5,靠著公積金把今年熬過去了,明年還不知道怎么樣呢,行業不太景氣,按照正常的薪酬遞增覆蓋房貸沒問題,但這個疫情影響的每個月全部收入加上公積金剛夠還貸款,愁死了。
              @我是炒面章魚燒 :不要加杠桿!買房暴富的時代過去了,疫情短期內不會結束,以后經濟只能越來越差!手里一定保持現金流!
              @愛夏天的秀秀:睡不著,越看越焦慮
              @想念青峰:我買房的時候就本著我現在有多少本金和還款能力預估的,沒考慮以后也許會漲薪什么的,但是買的房子不好,還是商住,也跌了不少,但還好是剛需,自己住了
              @雪碧雪碧雪碧還有美年達:花了110萬買的燕郊,現在腰斬到55萬了。還沒住過兩天,為了這套破房子操碎了心。
              @鉆在錢眼兒里的小小小boss:32歲,也是貸款300萬,月供18000,這還是首付給了五成。在一線好像月供2萬左右很正常。但真的怕出變故導致收入減少,又要還貸又要養娃,各種支出。好在還有一套還清貸款的,真要出問題,賣掉還就沒壓力了。老公還想賣掉上更大杠桿買另外的,堅決不干。收入好的時候覺得手到擒來,出變故就兩眼一抹黑了
              斷供的后果有多可怕:你還敢斷供嗎?
              然而,對于一大幫想躺平或者說著“大不了斷供”的人來說,輕易選擇的斷供后果非??膳?。
              斷供之前,房主每個月可能還還著銀行貸款的利息;如果斷供還會因為被判決,需要承擔的利息、罰息、案件受理費、保全費以及還有銀行委托的起訴律師費。即使是上訴可以,他還需花費一筆費用,且難有改判可能。
              如果耍賴,銀行會申請凍結你名下所有的財產,車、房、存款,統統都會用來抵債。且,從此這位房主會進入了失信人名單。也就是老賴,你以后想坐飛機高鐵,高消費統統會被限制。
              有網友整理了一份更詳細的內容:
              1、房子會被銀行低價拍賣,拍賣后如果不足以償還銀行的貸款本息,銀行還有權利向你追債
              2、首付款、月供、契稅、維修基金、裝修費等各種已支出費用全部打水漂
              3、法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔
              4、個人信用將受重創,基本是銀行的黑戶了
              這幾年,特別是前兩年,不管是資金賬戶良好的人群,甚至是剛需客戶,都抱著“自住+投資”的概念去買房,投資心理已經成為買房人的共識。然而事實是,樓市下行,已經不是所有房子都能“賺錢”了。此前,超杠桿買房的一批人,在此刻的浪潮當中,尤其顯得無力。
              當然,出現這種情況,也不光是樓市下行。經濟形式轉變,大部分企業倒閉,員工降薪被裁員,在此前幾年風光大好的時候,往往沒有想到這一些。
              有網友評論,我們一直以為我們能活到八九十歲,現實可能是五六十歲就到頭了。誰也想不到未來的形式,轉好,樓市有可能還會回暖,轉不好,大家只能跟著經濟形勢隨波逐流了。
              然而,值得一提的是,“超杠桿的危險行為,覺得賭博樓市一定賺錢的”,不管在前幾年還是未來,都是不可取的。那些“大不了斷供”的人,基本都處于這幾種狀態。
              4年的時間,法拍房的數量增長186倍?
              今年以來,有關法拍房的消息越來越多。
              近期,我們自媒體就發聲很多關于法拍房,有的低于市場預期很多的住宅,特別是一些此前熱門的樓盤或者學區房,得到一批網友的關注。
              同時,我還注意到,目前司法拍賣網上,光是住宅的房子就有近172萬套。而有網友列出數據顯示:4年的時間,法拍房的數量增長186倍!


              2017年,法拍房的數量為9000套;
              2018年,數量為2萬套;
              2019年,數量為50萬套;
              2020年,數量為120多萬套;
              2021年,截至12月中旬,已經超過了168萬套。
              去年12月中旬,有機構數據顯示,全國31省市司法拍賣住宅數量總計超過了160萬套,創下歷史新高!


              其中,江蘇省以20.99萬套位居第一,浙江17.93萬套居于第二,河南、廣東、山東分別排第三、四、五名。
              不過關于法拍房的數據,也有業內反駁過:畢竟法拍房很早就執行了,而司法拍賣網站也就是近些年開始廣泛用途和傳播使用的。數據當中,有此前房屋的填入數據,不僅僅是近期新增的。
              但,我們也不得不看到,確實也有很多人因無力償還貸款,導致法拍房數量激增。
              那么,在南京買房賺多少錢能夠穩???上周,我們統計了南京各板塊的新房均價,我們按照全市最高均價和最低均價,戶型建面100平,首付3成后的純商業貸款(6.25%),30年來粗略算。
              在南京買房至少每月還款4858元-37497元。
              不過,南京的整體房價還算穩健,一些偏遠區域確實也出現賣不動,甚至幾年沒漲的現象,但至少房價攔腰斬的可能還確實比較小。不管怎么樣,買房還是量力而行,不然后果就太嚴重了。
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